谷町君:东京奥运会,促进日本中心城市房价新一轮上涨
源 / 华财网 文 / 2018年04月09日 13时41分

  日本申奥成功以来,东京、大阪、京都等中心城市房价上涨明显,无论是新筑房屋,还是房龄在10年、20年的房屋,房价都呈现回暖趋势。日本中心城市房价上涨的驱动力有哪些?位于日本大阪的日本房产投资服务公司“谷町君”,试根据自身经验对此做出分析。

  一、日本制造业复苏,经济环境总体向好

  为了促进国内经济复苏,日本政府运用宽松货币政策对国内经济做出引导,同时加大财政支出,支持制造业,强化国内产业基础。

  “日本制造”向来是品质的代名词,受到全世界认可,而在日本产业复兴计划实施以后,日本国内外市场更加活跃,近年来,日本制造在中国备受欢迎,日本总体经济环境呈现良好态势。

  二、观光立国政策,促进房地产行业发展

  为了促进日本国内经济发展,安倍政府提出观光立国政策,在政策的鼓励与支持下,日本观光旅游业得以进一步发展。游客的增加带动旅馆、民宿需求量的增加,提升了购买力,促进了基础设施的建设,这些都带动了房地产行业的发展,促进中心城市房价上涨。

  三、奥运会效应,带来强大动力

  据房美汇数据显示,1992年巴塞罗那举办奥运会,当地房价五年内增长了131%。1996年亚特兰大奥运会,当地房价五年内上涨19%。2000年悉尼奥运会,当地房价五年内上涨50%。2004年雅典奥运会,当地房价五年内上涨63%。

  奥运会效应对东京房价的作用也十分明显,申奥成功以来,东京房价持续上涨。游客的增加,带来商铺和酒店需求量的增加;奥运会基础设施建设,拉动建筑行业发展。这些都推动了东京乃至周边城市房价的上涨。

  四、世博会与大阪赌场的加持

  2025年世博会将在大阪举行,梦洲岛赌场也在积极推进之中,二者的筹备均需要投入大量的资金,进行设施的建设。同时,世博会馆与赌场的建成,也将促进当地旅游、餐饮、博彩、住宿等各个行业的发展,吸引大量资金,促进大阪乃至周边城市房价上升。

  五、日元汇率仍有较大上升空间

   

  日元对人民币汇率从长远趋势来看,依然处于低谷期,未来仍旧有20~30%的升值空间。此时投资日本房产的话,仅靠日元升值这一因素,即可实现资产的保值增值。

  谷町君认为,日本房产投资门槛低,适合有一定积蓄的年轻人进行投资。此外,日本房产投资稳健,所以也适合想要对资产进行风险分散的投资者投资。

  为了促进经济增长、应对低生育率与人口老龄化现象,日本在鼓励国内人口积极就业的同时,也放宽海外资金、人才引进政策,重新审视既有的劳动力市场准入条件、留学生制度等,开发国外人才,弥补国内劳动力供应缺口。无论从日本国内经济形势还是准入政策来看,投资日本房产都处于利好形势。

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