中粮地产(000031)加快拿地节奏 土地储备奠定发展基础
源 / 企业日报 文 / 企业日报 2018年03月29日 09时44分
与往年相比，中粮地产明显在2017年加快了拿地的节奏，有分析认为，这是在重组大悦城计划敲定之后，未来的中粮地产将成为中粮集团旗下唯一的地产业务平台。根据中粮集团计划，“十三五”期间，中粮将致力打造2-3个营收超1000亿元规模、4-5个营收超500亿元规模的专业化公司，地产业务无疑是离这个目标最为接近的板块之一。因此规模的跨越成为中粮地产未来发展非常明确的要求。
为了积极参与土地获取，中粮地产通过更加多元的土地获取方式，加快高举高打“拿好地”，采取并购方式“巧拿地”，广开合作渠道“多拿地”，快速增加土地储备，全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米，是2016年的3.48倍。2018年1-2月，中粮地产还通过公开市场竞得杭州市青山湖科技城B3-02地块、北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-14地块、浙江省嘉兴市2017嘉秀洲-060号地块，占地面积共计18.17万平方米。
对房地产开发企业来说，充足优质的土地和项目储备至关重要，这关系到一家企业的后续成长潜力。通过2017年的积累，中粮地产在2018年计划新开工项目30个，新开工面积389.28万平米，同比去年计划开工面积增长179%。
除了在土地市场上“快拿地、巧拿地、拿好地”，加大住宅业务的新开工数量之外，中粮地产还积极参与城市更新，作为发轫于深圳的房地产企业，中粮地产在深圳相对充裕的土地储备成为其不可替代的核心优势。除在建的深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、深圳梅林工业区、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区等项目。
值得一提的是，中粮地产2017年的预收款项超过190亿元，由于预收款项主要为销售商品房的预售款，将在2018年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长提供了强有力的支撑。
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