“房子是用来住的，不是用来炒的”，随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代 ，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源等政策的提出加快形成了“租购并举”新格局。　同时，随着人口向一线和核心二线城市集聚、晚婚晚育等因素导致的首次购房年龄推迟，也令长租公寓市场发展前景被纷纷看好，令其成为后来居上成为发展势头最猛的一股力量。

　　作为新兴细分市场，这片蓝海也使得各路资本纷纷加入抢夺战场，长租公寓市场开始迎来飞速发展，竞争也更加激烈。受益于庞大的流动人口，深圳长租公寓市场更是备受瞩目，引得各大房企连续布局，万科、深业、招商蛇口、金地、星河等实力房企纷纷投入竞争战场，如今，长租公寓已经成为“新风口”，瑞诚集团也将把握房地产市场脉搏，打造完整服务产业链，抢滩风口。

　　政策+人流，深圳长租公寓市场前景广阔

　　随着“租购并举”政策的提出，全国租赁市场迎来利好发展，深圳也积极响应国家政策，在租赁建设用地方面，明确恢复了划拨用地，其产权归国家机关，用途包括只租不售的人才和保障住房。此前，深圳市已累计出让4宗自持租赁用地，用地面积达5.45万平米，规划建筑面积合计超过25万平，均由深圳市人才安居集团竞得，与此同时，今年预计还会继续加大自持租赁用地的出让力度。

　　去年7月，深圳市便已入选全国首批开展住房租赁试点城市，在发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中显示，深圳将培育住房租赁市场供应主体，完善公共租赁住房管理，加大租赁住房建设和供应力度，完善住房租赁立法和支持政策，加强住房租赁市场监管。此外,深圳政府将在“十三五”期间为人才提供30万套住房，是过去5年的3倍多，可见未来深圳长租公寓市场发展前景广阔。

　　作为一座有近八成人口租房的移民城市，深圳流动人口和年轻人口在这座城市占据的比例远超全国其他城市。目前，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人都在租房，全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比还是租赁房屋占比来看，深圳都是全球住房租赁占比最高的城市之一，粗略估计，深圳租赁市场规模已经超过千亿。因此也使得各大房企纷纷布局深圳，抢滩市场，据租赁平台合屋统计，截至2017年初深圳全市的长租公寓运营商已突破100家，近期还在飞速增加，深圳租赁市场在广阔发展商机中也充满了激烈竞争。

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