华夏幸福一季度简报：产业园区结算收入额同比增42.1%
源 / 企业日报 文 / 企业日报 2018年04月16日 17时52分
继华夏幸福发布2017年年度报告，外界对公司资金链等问题关注度持续不断。
2018年4月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司2018年一季度实现销 售额同比增10.19%至451.03亿元，销 售面积同比增42.95%至345.15万平米。
作为产业新城运营商，华夏幸福主要有两大业务收入，一是以PPP模式运作的产业新城，二是产业新城内的住宅项目。对于市场的担忧，华夏幸福2018年第一季度简报数据再次回应了市场关切。一季度华夏幸福产业园区结算收入额同比增42.1%至91.71亿元，房地产开发签约销 售额同比增3.58%至352.45亿元，其他业务（物业及酒店等）同比增51.99%至6.87亿元，收入结构进一步优化，去地产化步伐加速。
环京市场保持平稳健康发展 产业新城业务增长强劲
对于销 售额，华夏幸福董事会秘书林成红曾在专访时表示，当前国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，环京市场调控成效卓著，环京整体地产市场步入健康平稳发展时期。“华夏幸福积极响应和落实国家相关政策，严格遵守相关规定，合规经营，公司在环京市场纯住宅销 售额继续保持平稳健康发展。”
众所周知，华夏幸福的主营业务为产业新城，产业发展服务成为公司立足之本。从收入数据结构看，不同于传统地产公司，产业新城业务是公司业务的核心组成部分。一季度简报华夏幸福产业园区结算收入额同比增42.1%至91.71亿元，房地产开发签约销 售额同比增3.58%至352.45亿元，产业新城营收占比不断提升，业务结构不断优化，进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。
林成红指出，产业新城模式下，公司对提前储备土地的依赖度不太明显。充分发挥PPP模式优势，减少不必要的大量资金占用，实行有弹性的土地储备策略。此外，目前环京土地储备中还有大量的工业用地、教育、科研用地等，是产业新城战略落地的有力保障。
经营性现金流净额加速回升 “非典型房企”的融资底气
不断有传言质疑华夏幸福的现金流，对此，林成红表示，华夏幸福不存在现金流紧张的情况，整体良好。林成红坦言：“去年我们的销 售和产出七成以上还是在北京周边。综合房地产调控及银行按揭收紧等因素，公司二、三季度的经营性回款确实受到了一定影响。但从去年四季度开始，公司的销 售和回款已明显改善，四季度经营活动产生的现金流量净额为62亿元，带动全年的经营性现金流净额回升。”
就外界极为关注的华夏幸福融资方面的问题，华夏幸福执行总裁、财务总监吴中兵在近期接受媒体采访时表示，华夏幸福的融资渠道丰富多样，节奏也比较合理，对于融资方式也在不断积极的探索，“我们认为融资渠道多样是好事，既有多样化的尝试又有融资聚焦。”
目前华夏幸福融资结构已经大幅改善， 2016年主要融资渠道中债券占据重要比重，公司融资渠道、方式持续改善，2017年主要融资来源为标准化的债券、园区银行贷款、房地产开发银行的贷款、保险资金的园区融资，融资结构相对合理，融资成本不断降低。年报数据显示，2017年融资成本进一步降低，由上年6.97%降到5.98%。
吴中兵表示，公司受房地产融资限制政策影响最小，60%的融资依靠产业园区，如供热和市政收费权等，这是传统房企办不到的。
华夏幸福非京津冀区域产业新城经过几年的耕耘，逐步从起步期过渡至发展期。2017年更是华夏幸福的“异地复制”之年，新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，位于非京津冀地区的就有20个，其中位于长三角城市群的有5个，长江中游城市群有9个，成渝城市群1个，中原城市群5个。2018年，华夏幸福销 售目标2100亿元，产业新城全国化布局得到的进一步强化，加之资金通衢，我们有理由相信未来可期。
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