作为一家商业地产、旅游地产开发和精密机械制造双主业上市公司，新光圆成董事会针对公司在2018上半年的表现于近日发布了经营评述。在房地产行业集中程度持续提升，宏观调控力度持续加大及去库存、去杠杆压力日趋增大的行业背景下，公司董事会及管理层认真研判房地产行业走势，及时调整经营策略，经营重心以"去库存、保利润、练内功、强管控"为核心，积极以去库存、去杠杆为主，控制拿地节奏，保证了公司房地产业务整体运营稳定，取得了较好的经营业绩。报告期内，工程机械行业整体景气度向好，公司机械业务团队抓住复苏契机，积极拓展客户增加订单，并组织加班加点生产，生产及销售均取得突破性业绩。

　　一、核心竞争力分析——房地产业务

　　1、成熟的房地产开发经验万厦房产和新光建材城成立以来一直专注于房地产开发和商业经营业务，拥有近15年的房地产开发和商业经营经验，累计房地产开发面积近300万平方米。经多年专业积累，拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。目前，万厦房产拥有房地产开发企业一级资质证书，新光建材城拥有房地产开发企业二级资质证书;且万厦房产系义乌市房地产行业协会"会长单位",为义乌本土房地产开发领军团队。

　　2、多业态模式的战略驱动万厦房产、新光建材城开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社区销售型配套服务，开发项目包括社区配套商业、大型综合体商业、商业写字楼、酒店式公寓、五星级酒店等多业态共存;多个项目提供了较为完善的社区儿童配套产品，顺应了城市适婚适育阶段家庭的住房需求。丰富的产品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争力。

　　3、优秀的管理团队保障公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验及管理经验，管理理念成熟;为保证团队综合能力的发挥，公司注重人才梯队搭建;对管理团队实行分层级培养，通过组织内部及外部培训提升团队的管理及协作能力;同时为管理团队储备人员的发展制定了全方位发展计划，保证了人员快速合理的补充及管理团队整体高素质的打造。

　　二、精密机械加工业务公司长期致力于回转支承等产品的自主研发与产业化发展，在技术积累、专业团队、整体解决方案、质量保障、技术支持体系等方面形成了较强的竞争优势和可持续发展能力。

　　1、本报告期的主要经营业绩：1、实现营业总收入10.43亿元，同比增长8.82%,实现归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，同比增长310.22%。

　　2、报告期内，公司房地产业务结转销售收入7.53亿元，各项目按计划推进。自2016年下半年以来，中央和各级地方政府逐步加大了对房地产行业的调控力度，陆续出台遏制房价快速上涨的政策和措施，对房地产行业发展产生了重大影响。2018年，房地产调控依然保持强势，且去库存、去杠杆压力继续增加。为此，公司积极应对，各主要地产项目开发建设和销售按计划进行。其中义乌世茂中心住宅及酒店式公寓项目结算面积19,057.25平米，结转营业收入4.77亿元;杭州紫萱海悦商业中心项目于2018年6月27日正式开工建设;东阳红椿名都住宅项目于2018年3月28日开盘销售，住宅项目可售面积15,335.42平米，报告期末已售97.46%。报告期内，公司继续加大去杠杆力度，继续进行项目优化调整，其中于2018年5月份将滨江新光壹品项目46%收益权以18.24亿元对价转让，截止报告期末已收回投资15.35亿元。

　　3、商业及酒店业务进入平稳运行状态公司运营的"新光汇"商业中心于2017年4月21日正式对外营业。"新光汇"商业中心自开业以来，店柜出租率超过89.15%。公司的"义乌世茂香格里拉酒店"自2017年6月24日对外营业以来，客房入住率逐步升高，本报告期实现营业收入0.45亿元。"新光汇"商业中心和"义乌世茂香格里拉酒店"是公司义乌世茂中心项目的配套业务，配套商业与酒店的互动经营，逐渐形成世茂商圈，有助于提升世茂住宅项目的吸引力和价值。

　　4、机械业务销售增长，整体实现扭亏为盈本报告期内，工程机械行业复苏明显，工程机械产品的市场需求稳步增长。公司机械业务的产品是工程机械配套产品，为此，公司充分利用品牌、技术、产能优势，抓住市场机遇，积极扩大生产，实现营业收入2.89亿元，同比增长78.24%,机械业务整体盈利2312.33万元，实现扭亏为盈。公司机械团队研发的回转支承产品，由于产品轴向跳动比小，质量稳定，成功被高端军工产品采用，充分体现了公司的研发能力和制造质量。

　　同时，公司注重内部工艺和成本管控，注重质量把控和提升，品牌和产品质量进一步得到市场的认可;公司继续加大高科技产品研发投入，所研制的新产品成功用于军工雷达领域。

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