两大集团强强联手 海外资产配置新里程

　　10月25日周四，福盈集团旗下的福盈東海投资株式会社劉路遥社长与H.I.S旅行集团旗下的奇怪的酒店(H.I.Sホテルホールディングス)、奇怪的商社(変な商社)社长在H.I.S集团东京都新宿总部完成签约。

　　双方在酒店会员互通，订房系统信息互通，福盈投资业主入住奇怪的酒店时，能享受快速入住，快速退房等便捷服务上达成合作。奇怪的酒店会对福盈東海集团旗下酒店进行管理方面的全面指导。在后勤支持上，奇怪的商社提供所有物件消耗品及备品支持，使酒店运营高枕无忧。

　　福盈東海此次携手日本一线旅游公司，标志着公司全面踏足日本旅游投资领域，而福盈的地产投资业主将获得奇怪的酒店免费入住资格，是一项难能可贵的业主福利。为了进一步了解日本旅游地产现状，以及在日置业投资的相关信息，我们有幸在11月1日邀请到福盈東海社长劉路遥先生接受本报采访，为投资者们作出详细讲解。

　　始创于新西兰的福盈集团，是一家立足中国、放眼全球，以境内外财富管理、产业投资、另类投资、券商经纪为业务核心的全资产配置金融集团。目前，福盈集团服务高净值合格投资人累计已逾万人，资产管理规模累计超过150亿人民币，存续产品管理规模超过130亿元。截至至2017年12月，福盈集团已在中国10多个省市设立20多个分支机构及子公司，并相继设立澳大利亚、新西兰、日本、美国和香港事业部，开启全球战略布局。

　　而在2018年10月23日，福盈集团旗下的福盈東海投资株式会社在中国游客出境游首选地日本正式开业。福盈東海投资株式会社是一家总部设在东京港区赤坂，以酒店开发与管理、制定房屋、不动产投资、不动产基金产品发行、投资信托、置业移民为核心业务的地产公司。公司秉持着“专业品质，至诚至信”的服务理念，为客户建立起赴日项目地考察、投资、择业、置业等多元化的一站式全程服务，为广大客户提供海外资产配置、不动产信托服务、移民的专业咨询服务和全方位解决方案。

　　日本H.I.S集团，是一个事业涵括旅行、主题公园、酒店、地域事业、机器人、能源、保险，实力雄厚的东证一部大型上市集团，在全世界范围内开设有近千家支店和超过16923名员工。日本拥有先进的IoT(Internet of Things)产业，而H.I.S已经把开发出的智能产品投入使用到酒店服务业上，由此诞生的，就是日本H.I.S集团企业旗下的奇怪的酒店。日语中“変”是奇怪的意思，而H.I.S的変なホテル中的变字还代表着不断改变的意思，象征酒店服务业将改头换面。事实上这一酒店的确与众不同，从接待开始，酒店内各种各样的工作都由机器人完成，而且大量投入了智能家具电器，让住客抢先一步享受到犹如身处未来般的入住体验。

　　对于本次的合作，福盈東海社长劉路遥先生表示，双方的深度合作，会方便福盈集团进一步快速开拓日本旅游、房地产市场，并为此打下坚实的基础。同时造福了广大投资者，为他们在日投资置业提供了一个专业的窗口。

　　若你希望了解更多，劉社长更诚邀各位旅游地产业者参加12月在东京举办的日本旅游地产高峰论坛。论坛特邀国内知名经济学家、企业高管、行业专业人士做主题演讲，并做圆桌对话，将就新经济下的新趋势，新趋势带来的新机遇做研判分析和脑力激荡。咨询电话：(81)03-6230-9518

　　为何投资日本旅游地产

　　那么投资海外旅游房地产有何好处呢?对此，劉路遥社长为我们作出了解答。

　　旅游地产多侧重于度假旅游，以旅游为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。而酒店、度假村等物业相对住宅而言，需求受到地段影响较少，客源来自世界各地，并不会受到地方人口高龄化，人口减少的影响。

　　例如福盈東海株式会社在日本茨城县水户市开发的MITO酒店，永久产权，价格在68-88万。投资者在投资后，不仅能获得10年保证的年化8%投资收益，更能每年在福盈東海签约的，遍布日本全国的700-1000家酒店免费入住一定天数。此外更赠送高尔夫球场会员权，免费预约体检、治疗。购买者既是投资者又是使用者，让你能一边旅游一边享受业主服务。

　　据介绍，MITO酒店坐落在极佳的地点，徒步8分钟便能到达水户站。水户站作为茨城县的枢纽车站，交通便利。距离最近的茨城机场车程仅40分钟。茨城机场拥有到达世界各地的航班，到达上海仅需2小时，机票最低只需几百元。目前，春秋航空每天都有航班往返茨城与上海。这样的交通位置，商业配套都确保了房产的价值。

　　而且MITO酒店周边百货，商场，学校，医院等商业设施配套齐全，靠近千波湖、日本三大名园的偕乐园，距离著名的大洗海岸只有12公里，自然风景优美，周边有多家酒店，为度假旅游养生的绝佳地点。酒店距离水户市政府仅步行3分钟，附近有大型百货店，电器行以及众多药妆店，购物非常便利，更有多处学校等教育资源。

　　另外，作为投资海外旅游房地产的潜在价值，投资者有机会获得绿卡或长期有效签证。

　　对日本旅游地产现状有何看法

　　对于我们收集的一些投资者们对投资日本的疑问，劉路遥社长围绕投资日本的理由，为我们作出了详细的分析。

　　从市场角度看，日本旅游业旺盛，酒店一直处于供不应求的状态，年平均入住率可达 80%。根据日本政府观光局统计数据显示，2016年全年访日旅客总数为24039700人，2017年为28691073人，2017年对比2016年增长19.3%。其中中国作为最大客源国，2017年访日旅客总数为7355818人。而直至2018年7月的数据显示访日旅客数在2018年依然成增长趋势。加上日本观光立国的政策、博彩业的解禁、2020年东京奥运、振兴台风及地震受灾地的需要等因素，可以预见日本旅游房地产投资拥有无限的前景。

　　此外正如上文说过的一样，旅游房地产相对住宅房地产而言，需求受到地段影响较少，客源来自世界各地，并不会受到地方人口高龄化，人口减少的影响。而本来房地产投资就属于较为稳健的投资方式，日本观光立国的政策更保证了旅游地的保护与发展，让日本旅游房地产贬值的风险大大下降。

　　撇开旅游，单纯从房地产投资角度看，日本作为房地产投资宝地，性价比在亚洲屈指可数。日元为历来的避险币种，物价30年没有变动，可见在日置业是一种较为理想的资产配置。

　　另外国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产有价无市，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资趋势。

　　反观日本，数十万元至一百多万人民币便能投资房产。而且在中国取得的是土地使用权，在日本能获得土地的永久所有权，你的财产将能世代相传。另外政治经济稳定，法律体系健全，市场自由开放，对内对外一视同仁。房屋质量高、配套设施、物业管理体制完善，投资后保值率高。投资日本房地产获得的不仅是土地，更是日本完善的公共设施，优秀的教育与医疗体系，乃至清澈的水与空气。

　　日本房地产在历经泡沫期后，价格比中国更稳定，且房价至今仍未达到高点。但受到2020年东京奥运会的影响，东京房地产价格近期已持续上涨，为奥运会准备的交通建设使都心与港湾区域相连，交通更为完善。

　　投资收益方面，即使根据地段多少有些差异，但与中国包括港台地区1-3%的居住用房地产回报率相比，日本的居住用房地产高达4-7%，性价比高下立见。

　　投资你一生的旅游

　　极佳的旅游资源，庞大的市场，加上理性的房地产环境。只需认真选择能够信任，有能力解决在交易中诸多繁琐手续的专业综合性投资公司，便能轻松迈出海外投资的第一步。可见，投资日本旅游地产无疑是精明投资者、旅游爱好者的不二之选。投资一个单位，不仅有高回报的收益，更能免费享有多间酒店的免费入住，以及旗下设施的使用权。

　　“例如福盈東海的酒店业主，可以春天来赏樱，夏天来避暑，秋天赏红叶，冬天泡温泉，滑滑雪，打打高尔夫，通过一系列的业主附加服务，来增加顾客对福盈的信赖，正是我们的魅力所在。”福盈東海劉社长如是说。

　　“福盈東海长流水，财源茂盛达三江”。福盈人诚邀在日相关企业和个体投资者共创未来，打造日本酒店行业新旗舰。

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