最新香港楼市的数据显示,香港的成交量已经连续下滑6个月了。土地注册处数据显示,香港住宅市场实际上从2018年7月开始出现下滑,环比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。不过,据英国地产咨询公司莱坊的统计数据,香港楼市价格过去这半年跌幅仅3.9%——距离2015年那一轮跌幅还有很大的距离。

　　但去年香港二手房的交易状况和上一轮下行期却较为类似,用行业术语来说就是 “近乎横盘”。

　　中原地产统计数据显示,具有二手盘指标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创过去十年新低,仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年,当年二手房交易量为2153套,还略高于2018年。

　　“空置税”的威慑作用

　　“横盘”的现象为何会在去年下半年出现,并没有人能够给出具体的答案:影响市场的因素太多了。但几乎所有的香港地产从业人员都认为,导火索之一应该是香港特区政府推出的“空置税”政策。这项政策是2018年6月29日,香港特区行政长官林郑月娥推出的六项“房屋政策新措施”之一,拟对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收大约相等于楼价5%的空置税,旨在扭转房屋供不应求、楼价飙升的局面。香港市场将其称为“娥六招”。在此之前,截止2018年5月,香港楼价已经连续涨了26个月,并且连续19个月创了新高,单价频频破记录。实际上,香港政府并未公布征收空置税的具体时间表。

　　对于是否针对一手楼盘推出空置税,富豪酒店主席罗旭瑞不认为香港有需要参考外国推空置税,认为未必适合香港,因为如果销情好,发展商会尽快推盘,当中以小型单位的去货速度较快;豪宅方面,虽然市场有需求,但不是一窝蜂推售,要慢慢销售,因要视乎市况。

　　罗旭瑞表示,本港楼市受到实际需求支持,加上地价因土地供应不足而高企,建筑费亦一直上升,他估计楼价会慢慢稳定上升。

　　提到本港楼市会否受加息影响,他表示,低息环境已维持多年,息口亦较已往低好多,相信楼市会稳健发展。他又指,经营地产业务很稳阵,不会录得暴利。集团会继续投地,策略稳阵保守,不算特别进取,对各种地皮都有兴趣。

　　他又表示,楼市辣招仍然有效,但供求失衡,政府要开发新土地才能解决问题。长远来说,他认为慢慢可以减辣,例如外资来港买豪宅毋须征收高达30%的税项,因为外资或为本港带来其他方面的投资。

　　罗旭瑞又指,本港酒店业上年表现较往年好,因为游客人次上升,但仍未重返2012-14年的高峰,不过租住率则高过高峰期几个百分点。

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