正荣地产2018年很“忙”,上市首年便成功跻身千亿房产大军,并创下内房次新股纳入港股通的最快纪录;综合实力进阶行业第18位,揽下2018年中国房地产运营能力10强、品牌价值13强等多项殊荣;正荣集团“地产+产业+资本”三大引擎的格局初步成型,综合性控股集团的基础不断夯实。

　　今年2月28日,正荣地产集团有限公司发布盈喜公告称,预期2018年全年股东应占溢利与去年同期中期报告所示的股东应占溢利相比,将录得不少于40%的增长。

　　业内人士称,过去一年里,正荣地产整体业务规模、资本品牌、核心竞争力得到快速提升,同时融资渠道拓宽,债务结构得到持续优化,未来值得期待。

　　成长性突出,改善需求爆发

　　过去一年,受一系列内外部因素的共同影响,内地房地产业正在进入一个政策深水区,众多房企增速明显放缓的大环境下,正荣地产凭借其高成长性,业绩股价均有不俗表现。

　　高速增长的盈利背后,是其优秀产品力及差异化定位进一步增强公司产品溢价的体现。在“改善大师,匠心正荣”的品牌理念指引下,正荣致力于开发高品质住宅物业,并逐步打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。近年来,随着人均收入水平的提升,国内改善型住房需求占比呈爆发式增长,正荣无疑将持续受惠此住房需求的结构性变化,使得其在未来的发展中比同行更具竞争力,未来盈利能力有望进一步提升。

　　负债结构优化,持续健康发展

　　地产业务不断扩张的同时,正荣地产很好地掌控了企业负债和规模的均衡,负债结构持续得到优化,保证了企业未来的可持续发展。据悉,上市之后正荣打通境内外融资渠道,通过多元化融资方式,有效改善自身债务结构,2018年上半年加权平均利率为7.4%,较15、16年有明显下降。正荣地产现金流也较同业较充裕,2018年上半年,正荣在手现金为147.98亿人民币,净负债较2017年底下降了10个百分点,维持下降趋势。

　　中信证券在近期的行业研报中指出,19年随着信用利差收窄以及信托行业新监管政策落地,目前排名10-20位左右的中型地产企业迎来历史性发展机遇,和大型地产龙头相比,他们的融资成本可能下降更多,财务成本改善带来的业务边际提升可能更大。业内人士称,正荣地产有望抓住行业机遇,不断向地产行业龙头企业迈进。

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