北京新版租房合同示范本:禁止违法群租
源 / 新财网 文 / 新财网 2019年07月09日 10时43分
7月8日，从北京市住建委获悉，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。
与2008年版的房屋租赁合同示范文本不同的是，此次三个合同示范文本不只根据租赁的不同成交方式做了区分，还分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务进行制定。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。
《北京市住房租赁合同》和《北京市房屋出租经纪服务合同》明确规定：“本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。”
明确禁止违法群租，不得按床位等方式进行变相出租，每间房居住人数不得超过两人。规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住人数不得超过2人。不过如果有法定赡养、扶养义务关系的可以除外。
从2017年下半年以来，北京开始大力整改隔断房，要求禁止改变房屋内部结构分割出租。一些房屋租赁机构虽有整改，但隔断房现象依然存在。据媒体报道，有互联网长租公寓平台员工曾表示，“不被举报就能继续住，查得不严就可以打隔断。”
有研究指出，现在很多年轻人的工资有一半是交给房租的。因为租房的收入确实很高，于是很多人就想出了改变房屋结构，以此租给更多的人。
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