北京二手房成交量创新高，5月成交量或已突破2万
源 / 新财网 文 / 新财网 2020年06月03日 15时33分
北京房地产市场在5月份迅速回暖，丰台区某房产经纪公司的郭林（化名）感受到了。他说：“我们门店5月份签了17单，是很不错的业绩了。现在看房的人也多，周末的时候，有套房子一天就带了十几波客户去看，业主都慌了，感到房子很抢手。”另一位房产经纪人也称，门店5月份签单量是平时的2倍多。
贝壳研究院称，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比增长22.5％，同比增长17.2％，中原地产研究中心称，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。
受疫情的影响，北京2、3月份的房地产市场较为低迷。郭林称，公司在2月上旬复工后，经纪人基本都是居家办公，通过VR等线上工具与客户交流，一些疫情之前就已经商议得差不多的单子，在2、3月份陆续达成交易，但整体成交量较少。
但是，成交量的攀升是否会带动价格的持续上涨？记者拿到的链家内部数据显示，5月二手房成交均价为62609元/平方米，环比出现明显上涨。背后原因依然与西城有关，但如果剔除高单价的西城区因素，涨幅则在3%左右。
尽管成交量创近三年新高，但北京在售房源量并没有因为成交量大幅增长而出现不足的情况。许小乐分析，从周度数据来看，成交量在中旬之后呈现自然回落趋势，市场缺乏持续的向上动力。链家披露的库存情况显示，5月库存量较4月增长了5%左右。这意味着，虽然库存在消化但是依旧有新增补充，市场情绪不会出现大的波动。
“北京更多属于恢复性上涨，刚刚逐渐恢复二手房看房，此前积压了大量需求。”业内人士分析，因为信贷政策严苛的原因，北京市场大涨的可能性不大。
截止5月底，北京商品住宅库存面积为1062万平方米，出清周期为22个月，受疫情影响，今年以来的去化速度不及去年同期，使得出清周期拉长。
账号登录
账号注册