2019年5月，上海二手房共成交了2.58万套，环比下跌9.05%，同比上涨38.89%，成交量继3、4月份持续上升后有所回落。二手房成交均价为3.68万元/平方米，环比下跌1.52%，同比下跌1.62%，合同成交均价环比继3、4月份持续上升也有所回落。

　　自年初的一波“小阳春”之后，房价出现了上升的端倪，这引起了政府的高度注意，在各地包括部委一系列多达41次的调控措施的管制下，5月的楼市开始出现整体回落。仅5月18日，住建部就直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市，进行预警提示。实际上，“因城施策”政策已经步入深水区，长效机制正在发挥作用。整个2019年才刚过半，全国范围调控已超200余次。无论是土地市场还是房企的销售数据，增速都出现了明显下滑的迹象。

　　执信咨询认为，从政策面来看，在中共中央政治局会议上再次强调坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位。未来政府将继续落实好一城一策，应城施策，城市政府主体责任的长效调控机制;土地方面则会实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控航目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“大类”调控目标;金融方面，银保监会加强金融监管，继续遏制房地产泡沫化。预计调控政策变化的可能性不大，地方收紧性调控政策有望适度跟进。

　　同时在当前稳定房价的政策导向下，上海楼市调控方向仍将以引导市场预期向“稳”为主且不能排除边际加码的可能。随着前期刚性需求的阶段性释放、改善性需求集中入市接近尾声、政府频发稳定信号增加观望情绪等因素。预计6月份市场成交量仍将继续小幅回落，成交价格短期以震荡盘整为主。

　　但是，市场稳定并不仅仅只是依靠宏观调控就能一步到位的。在失去政府一定约束力引导下的几大城市房价很快便出现了抬头的趋势，这也从侧面映证了房企仍未有普遍的责任意识，一旦出现政策放宽的苗头，便会争先恐后地为自己挣取利益。事实上，只有消费者、开发商、中介平台等各方人员以身作则，恪守行业规范，打击不良乱象，才能真正地给予地产市场一片明媚蓝天，而这一目标的实现仍需要长久的共同努力。

　　COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为目前全世界营业额最高的房产中介连锁品牌，拥有3100多家门店，遍布全球44个国家及地区，约有92,000名经纪人。1999年，台湾信义集团全面代理CB品牌大中华区的特许经营授权业务，“CB信义房产”品牌正式进入中国。2008年底，CB信义房产正式更名为COLDWELL BANKER科威国际不动产。在这多年的经营期间，科威深耕国内市场，将美国总部先进的管理资源及台湾信义的理念进行优势结合，真心诚意地为国内顾客提供优质的服务，赢得了广泛的好评。科威也将继续努力，继续为维护行业稳定献出自己的一份力。

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