4月27日晚间,蓝光发展(600466.SH)公布2020年一季报报告。在房地产行业整体受到疫情影响的背景下,蓝光发展2020年一季度实现营收53.12亿元;归母净利润5.14亿元,同比上升3.83%;归母扣非净利润5.14亿元,同比增加8.02%;基本每股收益0.1456元,同比增加3.26%。

　　一季度,公司房地产销售金额108.45亿元,其中合并报表权益销售金额为80.25亿元,销售回款76亿元,权益销售回款率达95%。

　　截至报告期末,蓝光发展总资产达到2119.28亿元,比2019年末增长4.97%;归属于上市公司股东的净资产198.54亿元,比2019年末上升3.34%。

　　在公司全国化战略布局下,多元化的投资模式以及产品改善升级等,都使得蓝光发展规模效应逐渐彰显。伴随前期项目陆续进入结算周期,公司应对疫情表现从容,在积极布局高能城市的基础上,保持了较为稳健的发展态势。

　　复工潮带动行业景气度回升

　　身处增长“换挡期”的房地产行业,一季度受新冠疫情影响较大。

　　国家统计局数据显示,2020年一季度商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%;全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%。

　　2020年1-3月,蓝光发展房地产业务销售金额为108.45亿元,其中合并报表权益销售金额为80.25亿元,销售面积117.58亿元,对比2019年同期有所下降。但销售回款实现76亿元,权益销售回款率达95%。

　　公司认为,虽然2020年一季度受新冠疫情影响,购房需求短期回落,销售回款减少,项目复工和竣工均有所延迟,但是疫情的影响主要集中在一季度,从中长期来看,疫情并不会改变房地产行业的发展趋势,公司对房地产行业发展非常有信心。

　　克尔瑞认为,经历2月低谷后,3月各核心城市建筑业开复工率均在90%以上,地产投资同比增速迅速转正,同时重点城市核心位置密集推出地块,土地市场迎来高热度成交。3 月线下售楼部陆续复工、房企以价换量策略叠加部分城市放宽新房预售审批标准的利好,前期被延后的购房需求逐步释放,楼市迎来修复性回暖,全国房地产开发投资和销售等核心数据出现不同程度回升。

　　布局高能板块

　　在中国城镇化新阶段,城市发展逐渐趋于成熟。土地增量趋于收敛,对存量价值的挖掘变得日益重要。

　　蓝光发展也在区域布局上有了更明确的选择:那就是按照行业本质,投资布局聚焦高价值及高潜力板块,聚焦高质量都市圈,采取“1+3+N”的城市战略布局,通过深耕及拓展并举,不断强化新一线、二级及强三线的投资占比。

　　在各城市陆续恢复土地出让以来,不同能级、地域之间分化非常显著,土地市场中长三角、东部沿海的二线、三线城市在楼市迅速复苏,政策利好、优质地块供应等因素加持下地市升温显著,除苏州外平均溢价都在20%以上。长三角三四线城市热度普遍较高,常州、徐州溢价率分别达到45%和30%。

　　这些快速进入复苏通道的市场,也是蓝光重点布局区域。在合理控制风险的前提下,对核心区域进行了多笔房地产项目投资,成功布局常州、晋江、泰州、南宁等多个项目,2020年1-3月,蓝光发展通过多元化的投资模式,新增项目10个,新增总建筑面积130.74万平方米。

　　优化融资体系

　　3月11日,大公国际上调蓝光发展公司主体评级为AAA,评级展望稳定。

　　大公国际表示,本次评级调整主要由于蓝光发展销售规模增长,结转提速,利润水平提升,盈利能力增长,土储较为充足等,子公司四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司在香港联合交易所主板上市,进一步拓宽公司融资渠道。

　　在把握投资机遇的同时,蓝光发展也在积极拓宽境内外多元融资渠道,优化债务结构。2020年1月蓝光发展子公司拟设立办公物业类REITs,发行规模不超过人民币10.65 亿元,在4月获得上交所无异议函。3月5日,子公司在境外发行2亿元美元债,多元融资渠道通畅叠加负债率修复释放杠杆空间。

　　蓝光发展CEO迟峰表示,在2020年,蓝光发展全国化布局将更加合理、实现重要城市深耕细作、各个区域均衡发展、现金流更加充裕、利润和规模稳步增长,更加从容地面对市场,实现在千亿之上的进一步飞跃。
新财网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。本文内容版权归新财网投稿作者所有！