柬埔寨总人口数在近几年内快速增长，相较发达国家的人口老龄化问题，柬埔寨的年轻化人口结构成为了经济发展的一大优势，人口红利也使柬埔寨房地产发展充满无限潜力。

　　根据柬埔寨第三次全国人口普查报告结果显示，柬埔寨全国人口达 1528 万加上正在国外务工的 123

　　万 4111 人，柬埔寨人口共计 1652 万 2600 人。其中，35 岁以下人口占总人口数约 70%，年轻化的人口和稳定的出生率为柬埔寨提供源源不断的劳动力，为柬埔寨社会经济发展和城市化发展提供持续动力。

　　柬埔寨总理洪森曾表示，2030 年全国人口预计将增至 2000 万人，至 2050 年增至 2500 万人，届时，柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊。按照柬埔寨人口的上升速度，住房需求只增不减。

　　2018 年柬埔寨人口金字塔

　　外籍人口涌入增加城市住房需求量

　　除了本国人口增长趋势强劲以外，大量涌入的外籍人口也为柬埔寨的经济发展创造了众多的机会和条件。柬埔寨出现了近 20 年以来最大的外国人口迁入潮，以首都金边市为例，目前金边常住人口约 320 万，

　　持商务签证的外籍人士大约有 30 多万。未来，随着更多的跨国企业的入驻，这个数量还将继续上涨，外籍人士对房屋的需求量也会不断增加。

　　打破传统观念提升住房品质需求

　　随着柬埔寨城市化进程的加速，每年都有 16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有 3.1%的人不再从事农业工作，转行从事第二产业。行业结构转变意味着更多的柬埔寨人口将涌入城市，城市内的住房需求量将不断提高。而经济发展也意味着柬埔寨人民消费水平将逐渐提高，消费观念的转变也重新构建了年轻人对居住方式的认知，年青一代将更倾向于选择居住体验更好的公寓类居住产品。

　　供小于求柬埔寨房地产投资未来可期

　　据华尔街见闻消息，金边在柬埔寨所有城市中，是中国买家询盘数量最多的城市。2018 年中国买家的询盘数量较上一年猛增超 550%，其中有 78%的中国询盘买家咨询的房产价格在 33 万元人民币到 169 万人民币之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，88.7%是用于投资。

　　小户型公寓恰恰抓住年轻人享受新鲜事物的心态，高品质、低门槛的置业优势完美契合了年轻人的置业需求。而金边公寓的供给量却远远跟不上日渐增长的需求量。截止 2020 年初，金边建成的公寓数量仅

　　3.1 万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达 80%-95%，租房需求十分强劲。需求大、房子少，房价租金上升是必然趋势，有着较大的投资空间。有一定实力的中高产阶级已经开始投资公寓住宅，随着经济水平的不断提高，未来的投资群体将进一步扩大。

　　《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，平均高达 15%涨幅，金边市房地产作为东南亚首都中的价格洼地，租金回报率却位列全球第四，房产市场未来可期。

　　斩获“IAA”国际建筑奖，金汇 MESONG 成中产投资关注热门

　　近年来，柬埔寨一跃成为全球瞩目的经济黑马，发展势态堪比 20 年前的中国，各行各业都在蓬勃发展。柬埔寨的房地产是柬埔寨经济发展的缩影，未来房地产行业也将持续高速发展，核心地段的房价也将保持高速增长。

　　随着全球经济中心开始向东南亚转移，全球的资本不断涌入，加上中国“一带一路”倡议的有利辐射， 柬埔寨将迎来最好的发展时机，此时无疑是享受经济发展红利的最好时期，柬埔寨人口红利也将在未来三十年内持续发热。

　　 金汇 MESONG 由香港盈达发展投资，位于柬埔寨首都金边黄金地段——钻石岛，定位钻石岛最高地标，并且是金边目前唯一的“高级住宅结合商场”的高端城市综合体，可谓投资的最佳选择。

　　 日前，金汇 MESONG 在 2020 年国际建筑奖(The International Architecture Awards)中，从全球超过 400 个项目,30 个国家中脱颖而出，荣获“IAA”国际建筑奖，本年同时获奖的项目中，还有港珠澳大桥、香港九龙高铁站及郑州中央文化区等重量级基建项目。该奖项致力于表彰优质且意义重大的建筑、

　　景观建筑和规划项目，发掘设计领域取得的新进展，也是评委会对建筑师团队的高度肯定，相信金汇

　　MESONG 未来定将成为柬埔寨金边的一颗璀璨之星。

　　 为了让国内客户能身临其境地了解金汇 MESONG 项目，上海展厅现已投入服务。在展厅内可以观看视频介绍、近距离了解沙盘、360 度 VR 看房，还能现场连线柬埔寨实时了解项目进度。更可享受专业置业顾问一对一贴心服务。

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