全 球房地 产股票分析师Ben Forster

　　受新冠疫情影响，由互联网发展所带来的电子商务、视频串流播放及网络游戏等趋势的普及步伐已加快，让数字基建资产中的数据传输、储存及处理需求增加。随着上述趋势继续加速发展，这种状况势将持续。

　　作为全球主要城市物业资产的投资者，我们认为数据中心及其他像蜂窝塔及光纤电缆等的关键数字基建设施将可迎来投资良机。

　　尽管成熟的数字枢纽已相当完善，但在我们称之为“数字化最前线”的市场中仍存在丰富的投资机会。我们认为这些机会在新兴市场浮现的可能性将越来越大。

　　寻找下一个 数字 化前线

　　我们早在2018年便将中国列为令人振奋的数字基建新兴市场。随后，中国对数据中心空间的需求激增。

　　在发掘下一个数字化前线的时候，我们需要考虑多项因素。简单而言，一个地区的国内生产总值增长预期及其相关数字化服务产出是当地是否有望成功的强劲指标。国内生产总值本身受人口增长、年龄分布及生产力水平等因素驱动。

　　印尼及马来西亚或会因新加坡市场饱和而受惠

　　目前，新加坡的数字化基建已经饱和。考虑到该行业对电力的依赖性，当地政府已暂缓发展新的数据中心。反观邻近的印尼和马来西亚，除了人口显著增长，互联网的普及程度亦在加快，加上有新的海底电缆接入，相信可迎来机遇。

　　按照2019年的统计，印尼的人口约为新加坡的50倍，但当地拥有的数据中心容量只是新加坡的八分之一左右。就此而言，印尼的首都雅加达似乎具备优势，而当地企业亦正积极筹集发展资金。

　　此外，中国数据中心营运商GDS在不久前宣布将会在新加坡以北25公里的马来西亚柔佛州新山 (Johor Bahru) 发展一个大型园区。他们已获得马来西亚数字化投资局的大力支持。该局强调马来西亚成为数字化经济中心的愿景，借以提升当地劳动人口技能，同时创造新的就业机会。

　　对于那些较乐意选择已发展国家的投资者而言，澳洲西部的珀斯在与新加坡、悉尼、雅加达及阿曼建立新的海底连接后正在成为一个互联网连接枢纽。

　　网络连接向前发展

　　随着建基于云端计算的科技巨企不断拓展数字化前线的疆界，它们纷纷致力建立数字渠道，以确保数据能够快速传送至世界各地的串流媒体、跨国企业及网络游戏玩家。这些电缆登陆后需要透过数据中心设备、蜂窝塔及陆上光纤才能够到达终端用户。

　　我们将会专注发掘已获得这些主要交易平台的当地企业。我们亦深信，该市场仍然存在丰富的数字化前线投资机会。

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