据中国社会科学院财经战略研究院于今年发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》显示,全国房价仍会继续小幅上涨。报告还预测“未来楼市仍将围绕一二线城市和都市圈重点发展”,意味着地产行业仍存在不错的发展空间,这也是近两年内地房企纷纷选择赴港上市的原因之一。

　　今年来以已经有8家房企和2家物业公司赴港开启IPO上市的冲刺之路。作为深耕城市战略的区域性龙头房企——新力控股也于5月24日正式向港交所递出了招股书,隆重开启资本上市的旅程。

　　新力净资本数据亮相力证发展潜力

　　据已经向大众披露的招股书内容,新力净资本等诸多数据均已亮相。从数据显示情况来看,新力控股在近三年的营收、净利、毛利层面,均是三连番态势,多个向好的财务指标,也力证了企业的巨大发展潜力。

　　营收:2016至2018年,分别为22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元,复合年增长率约为94.6%,三年实现三连番。

　　净利:2016至2018年,分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率达105.9%,三年实现三连番。

　　毛利率:2016至2018年,分别为24.7%,33.7%,37.3%,三年实现三连增。

　　流动资产净值:2016至2018年,分别为33.52亿元、36.93亿元、83.38亿元,三年实现三连增。

　　有息负债规模:从2017年的92.47亿元下降至了2018年的92.24亿元。

　　新力净资本负债比率:2017年到2018年,这一数值从原先的2.7倍下降至了2.4倍。

　　作为先投资后收益的地产行业,新力净资本在增值的同期,负债比率也呈下降趋势,据了解,这主要得益于新力控股对项目开发进行了标准化流程,在企业财务结构上进一步优化,使得资金管控与规模扩张实现了平衡。

　　升级“4+X”城市策略,加速推进全国化布局

　　作为江西省房地产开发商龙头,新力控股利用九年时间实现了0到1的积累。2016年新力开启了全国化战略布局,除大本营外,新力聚焦于在选定的目标区域拿地,对每个进入的城市都采取深耕策略。

　　走出江西的新力控股,目前已经形成以“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域格局,进一步加速推进全国化战略布局。

　　截至2019年3月31日,新力应占总土地储备约为1480万平方米,其中江西省占比高达52.6%,仅南昌单个城市的比重就达到了42.8%。同时在全国已有101个项目处在不同的开发阶段。

　　就此次新力控股赴港上市,一些业内专家分析:新力控股通过优化财务结构,以高回款率做支撑,采用“120天启动项目,180天达到预售标准”的高周转开发模式,保证自我造血力机能,使得新力净资本等多项财务指标向好;同时以好品质,优服务,大格局齐头并进的发展态势,展现出旺盛生命力。由此可见,此次新力IPO冲刺,成功突围的可能性较大。

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