据2019年上半年业绩预告数据显示,房地产行业的增长态势比去年同期总体盈利增速有所放缓。一是受限购政策影响,二是调控政策持续从紧,土地成本、融资成本上升,此外高负债情况成为行业普遍现象。毋庸置疑,当前房地产市场已经从“黄金时代”走向“白银时代”。

　　由于房产行业马太效应持续放大,房企盈利能力也在加剧分化,其中有业务严重缩水的,也有规模、收益成为双双赢家的,例如在今年5月24日开启赴港冲刺IPO之路的新力控股。这家仅成立9年的房企上市消息坐实后,引发多方关注,有分析认为,新力上市或将为行业注入持续发展的新动力。

　　规模、收益双赢家,新力上市众望所归

　　作为起步于江西南昌的一家仅有9年发展历程的新力控股,强调“品质与服务”的品牌定位,坚持“每一块土地都发挥价值”,自从在南昌开发第一块地皮新力帝泊湾开始,便以打造精品项目标杆形象立足整个江西省,并辐射至全国所有开发项目上。

　　为了“造好房子与做好服务”齐抓并进,注册仅一年时间,新力控股便在2011年迅速搭建发新力物业。2013年正式构建了“悦、园、湾”全系品质住宅产品线,开启了新力式住宅时代。

　　2016年,新力控股“走出江西,进行全国化布局”的战略已见成效,迎来新一轮的业务爆发期,并将全国化战略升级为“4+X”城市策略,形成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局,为了稳健夯实城市深耕战略,新力控股对于深具潜力的区域市场,坚持做机会性拿地策略。

　　截至2019年3月31日,新力应占总土地储备约为1480万平方米,其中江西省占比高达52.6%。2016年至2018年间分别实现营收22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元,复合年增长率约为94.6%。要知道在2015年之前其销售规模还在45亿元左右徘徊,近三年来新力控股在规模和收益上可以说是双赢家了。然而,新力上市之所以为众望所归,可不仅仅止于此。

　　新力上市指日可待,将为行业发展注入动力

　　据新力上市招股书披露的数据显示,新力控股近三年由于多项财务指标向好,发展潜力值得期待。在净利润层面,分别为1.31亿元、2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率达105.9%。在已交付建筑面积层面,分为为35.3万平方米、68.5万平方米、112.0万平方米。

　　可喜成绩的取得源于规模扩张带来的营收利好,而净利润大幅稳增则得益于营销成本管控成效显著、财务结构优化恰当给力,比如为了保证现金流,采用“120天启动开发、180天达到预售标准”开发模式;为了在降低成本同时不降低品质,采用标准化产品线开发模式。

　　近年来,新力控股结合政策环境实际,逐步推动物业服务开发等,逐步将规划目标锁定地产领域周边产业,并针对不同住宅楼盘专门制定个性化物业服务方案,以前瞻战略抢占有利的发展先机。

　　从以上招股书各项数据来看,不难理解新力上市为何会引发多方关注了,而新力控股对此次上市也投入了很多精力,带着满怀的希望。至于新力上市结果如何,最短今年年底,最快明年年初,就能揭晓了,敬请关注。

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