2019年尾声渐近，房地产市场一年的起起伏伏也即将落定。据中国社科院财经战略研究院11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，今年以来，重点城市的房价经历了由回升到趋稳的转变，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

　　根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)12月数据报告显示，上月上海二手房共成交了2.04万套，环比上涨12.77%，同比上涨35.98%。成交量较10月有明显回升。二手房成交均价为3.57万元/平方米，环比上涨2.11%，同比上涨0.90%，成交均价在10月大幅回落之后，又现明显回升，接近于9月份的成交水平。在央行下半年对房地产市场7次定调下，房地产市场的增幅明显有所受限，保持平稳成为主流。

　　从政策面来看，央行11月25日发布的金融稳定报告提出，国家将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，同时会继续对住房租赁市场进行规范，促进形成“租售并举”的住房制度。这一报告发出的信号非常明确，房住不炒和因城施策仍将是房地产行业的调控主基调，国家将不会为刺激短期的经济发展而放弃这一长期战略。除此之外，11月1年期和5年期的LPR(贷款市场报价利率)均首降5个基点，房贷压力在一定程度上有所减缓，对观望者起到了入市激励作用。但在现行政策环境下，激励作用有限，后续发展依旧“稳”字当头。

　　从市场面来看，下半年大量新盘入市，市场普遍处于供大于求的状态，成交量短期内难以出现较大回升。由于各区域房地产发展不平衡，在总体保持平稳发展的基础上，或有部分区域出现较大上涨或下跌的情况，但在持续的调控之下，出现较大浮动的可能性不大。

　　根据目前所接收到的种种信号表明，未来2020年的房价走势将继续趋稳，部分重点城市房价有望实现软着陆。社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》也给出了预测，2020年楼市将总体持续保持稳中有变走势。如无重大政策转向，市场继续保持降温通道，平稳态势不会被轻易打破。未来3年到5年，在政策方的调控与市场方的经济发展态势下，房子的投资属性将逐渐减弱，中国经济将实现真正的去房地产化，实现“房住不炒”的初心。

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