文章来源:嘉和家业物业服务研究院

　　1月25日,朗诗绿色生活向香港联交所提交招股书,是2021年以来第四家递交招股书的物企,也是年内长三角区域第二家交表的物企,至2021年1月末,待上市物业企业数量已达到7家,企业在管面积多集中在1000-2000万平方米区间范围内。在资本风向指引下,2021年更多的高成长性物业企业将加快资本步伐。

　　但如何在众多企业中,快速凸显差异化服务竞争力,则成为摆在众多物企面前的第一个难题。而朗诗绿色生活凭借与朗诗绿色地产集团之间的紧密合作,在绿色建筑服务领域积累了丰富的经验,在物业行业树立起绿色建筑物业服务的差异化标签,在国家加快绿色发展的大背景下,朗诗绿色生活在绿色建筑物业服务与运营领域具有极强的先发优势。

　　一 、 国家加大绿色建筑比 例 为绿色建筑物业服务企业带来巨大发展空 间

　　近十年,是国家快速发展的时代,也是我国加快生态文明体制改革,贯彻落实绿色发展理念的重要阶段。在房地产开发市场上各细分领域均在积极推进绿色建筑建设成果,多方政策、指导建议相继出台,如:

　　2016年,国家发改委发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》要求,到2020年中国城镇绿色建筑占新建建筑比重的目标是达到50%,而2012年这一指标仅为2%;

　　2019年,国家发改委颁布《绿色生活创建行动总体方案》,设立了截至2022年,中国各城镇绿色建筑的建筑面积至少占新开发物业总建筑面积至少60%的目标。

　　2020年,国家住建部、发改委等部门发布《绿色建筑创建行动方案》,要求到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,星级绿色建筑持续增加。

　　数据来源:住建部、发改委等

　　2020年以来,多地政府也先后出台绿色建筑发展目标,落实并推进房地产市场绿色开发进度:

　　表:部分省市最新发布的“绿色建筑”发展目标

　　2016年至今,我国绿色建筑领域迎来了巨大的发展空间,2020年国家更是提出到2022年新建绿色建筑占比提升至70%的目标,较早前的发展目标提升20个百分点;绿色建筑的爆发式增长,随之而来的是绿色建筑服务与运营端需求快速增多;但是,能够提供绿色建筑服务与运营的物业企业则相当稀缺,目前,有能力为绿色建筑提供全面、系统性物业服务的企业多为母公司开发商战略性布局绿色建筑的物企。

　　朗诗绿色生活受益于朗诗绿色地产集团着重开发绿色建筑的“绿色差异化战略”及与其的紧密合作,在为绿色建筑提供物业管理服务方面已积累丰富经验及专业化服务能力。从朗诗绿色生活的管理项目看:截至2020年9月末,企业共有117个项目,其中35个为绿色建筑项目,占总在管项目的34.1%,居百强物企前列。在单项目运营上,朗诗绿色生活于2020年获得全球首个BREEAM In-Use V6住宅类项目认证,展示出公司的“绿色建筑物业服务”在更大范围内均具有极强的市场竞争力。

　　未来,随着全国新建建筑中绿色建筑占比的不断提升,绿色住宅及健康生活方式正逐渐成为主流趋势的大环境下,朗诗绿色生活将是绿色建筑物业服务领域的重要供给方,在解决行业服务需求激增痛点的同时,企业在拓展绿色建筑服务领域的市场竞争力日益凸显,发展潜力将持续释放。在登录资本市场后,朗诗绿色生活的品牌知名度及影响力将随之提升,进一步反哺到企业提升其在绿色建筑服务的竞争力,实现业务与品牌的高质量双向联动。

　　二 、 深耕最具潜力发展区 域 保持持续创新活 力

　　在房地产供给端,朗诗绿色生活跟随朗诗绿色地产集团的战略步伐,前瞻性的布局并持续深耕绿色建筑物业服务市场。在区域市场上更是占据发展优势,朗诗绿色生活成立于南京、成长于长三角,该区域作为中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一,也是国内服务业最发达的区域之一,物业服务行业作为现代服务业重要的组成部分,充分享受着区域发展的巨大红利。

　　自2018年11月,习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”之后,长三角区域迎来了高速发展阶段。2018年之后,物业企业也在加大对长三角区域的市场拓展力度:根据我们对上市物业企业的监测数据,2018年-2020年上市物企公布的收并购事件共115起,其中发生在长三角物业市场上的共有51起,为上市物业公布的收并购最活跃的区域。

　　在其他物企意识到要进行长三角区域重点布局之时,深耕长三角区域的朗诗绿色生活早已完成区域品牌渗透并逐渐形成企业区域市场服务壁垒。根据朗诗绿色生活招股书显示,2018年至今企业在长三角区域的项目数量持续增长,2020年9月末在管的117个项目中,99 项位于长江三角洲,占公司在管建筑面积的87.1%。

　　从区域收益角度看,长三角项目为朗诗绿色生活贡献了超80%的收益,值得注意的是,在2020年,朗诗绿色生活成功进入安徽物业服务市场,在长三角市场的布局范围进一步扩张;此外,2020年1-9月在浙江省内的项目收益也较2019年同期收益大涨124.5%,展示出公司在区域物业服务市场中强劲的价值创造能力。

　　在国家发展绿色生态及加大长三角一体化建设的大环境下,2020年,长三角先后出台《长三角生态绿色一体化示范区产业发展指导目录》和《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区产业项目准入标准(试行)》,均将绿色生态建设放到较高位置。

　　房地产市场上绿色建筑已是中国未来的主旋律,绿色建筑的物业服务市场空间增量巨大,朗诗绿色地产集团紧跟国家发展路线,始终秉持绿色建筑发展理念;朗诗绿色生活继承朗诗“绿色”基因,是当前市场上少数能够精准承接绿色建筑服务与运营的企业,随着绿色服务需求的增多,能够为企业带来持续稳定的高质量规模增长,未来发展潜力将持续释放;在资本市场上,持续释放的服务需求也为朗诗绿色生活带来足够大的想象空间。