一场突如其来的新冠疫情，成为2020年写字楼市场最大的“黑天鹅”事件，给商办写字楼带来了严重的冲击，原本处于行业下行周期的市场面临更严峻的挑战。

随着疫情防控进入常态化阶段，复工复产稳步推进，商务活动基本恢复至正常水平，刺激写字楼租赁活跃度回升，但在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，商办市场仍将继续承压。

疫情常态化写字楼继续承压，中粮广场重度运营注入新动能

如果说疫情给写字楼市场造成了巨大冲击，那么这种冲击在某种意义上也是一种动力，推动写字楼市场前进的动力。

可以预见的是，国内乃至全球的写字楼市场短期内仍难有较大起色。虽然国内疫情得到有效控制，但全球疫情仍旧十分严峻，未来一段时间内对于国内企业来说情况依旧不够乐观，企业选择办公室也将异常谨慎，传统租赁+物业管理的传统模式已经不能再对用户产生吸引力。

面临内外交困，中粮广场基于对行业发展模式的思考，秉持“城市运营商与美好生活服务商”的品牌定位，提出和践行重度运营的理念，开启商办市场新赛道，为写字楼市场注入全新动能。

打造重度运营服务体系，树立商办业态新标杆

疫情常态化之下的办公场景让企业产生了的新的办公需求，便捷高效的防疫体系和多元综合服务能力成为最具竞争力的表现。中粮广场依托自身优势，结合市场新需求，打造出“产品多元化、商业丰富化、信息科技化”的重度运营写字楼生态。

早在疫情之前，中粮广场就开始探索办公生态的重度运营。2017年，历时1年精雕细琢，中粮广场C座改造完成，以焕然一新的面貌面世，这也标志着中粮广场重运营时代的到来。历经多年实践和新冠疫情的洗礼，事实一次次证明中粮广场重度运营生态为写字楼市场带来了新的活力。

中粮广场将自身独特优势与客户需求集合，打造“3C运营服务体系”——COFCO FANTASY(悦创)、COFCO LIFE(悦享)和COFFICE(悦智)，为客户提供高效的办公、生活一站式解决方案，满足B端入驻企业服务需求及C端办公客群生活需求。

COFCO FANTASY聚焦企业需求，从基础服务、专业服务到发展服务逐级赋能，满足企业租户财税政务、检测检验、产业链支持、投融资、战略咨询全周期服务需求。

COFCO LIFE 由中粮集团提供的核心服务及第三方提供的衍生服务构成，囊括了中粮食集、中粮智慧农场、移动大悦城、餐饮服务、生活服务、居住服务、休闲娱乐服务等全方位全天候的生活服务，通过业态组合和空间场景的营造，为入驻企业员工提供一个融合商业、艺术、社交的理想生活场景。

COFFICE实现链接B端与C端，打造服务闭环。COFFICE作为智慧办公平台，可以连接COFCO LIFE与COFCO FANTASY，依托物联网、大数据、AI等技术，深耕办公和产业场景，实现空间、服务、用户、智能设备的多维互联。为客户提高管理效率，打开APP就可以解决办公产生的所有需求。

中粮广场立足3C运营服务体系打造重度运营服务体系，系统化梳理人的需求、企业的需求、楼宇的需求，甚至城市发展的需求，做全周期陪伴，实现城市、楼宇、企业的共同成长。

疫情以来，凭借对楼宇重度运营的实践，中粮广场以91%以上的出租率，保持远高于区域平均成交租金水平。存量时代，运营至上，中粮广场已经用亮眼的市场业绩证明重度运营生态的建设为写字楼所注入的新的动能。