酒店公司拖欠租金200余万元，以周边商铺租金下降为由请求降租;出租方股份公司反诉追讨欠租及逾期违约金。这起标的百万元的涉企租赁纠纷，近日经武汉市汉阳区人民法院调解结案，双方达成降租与分期还款协议，租赁合同继续履行。

　　2017年，某股份公司与某酒店公司签订租赁合同，约定股份公司将房屋出租给酒店公司经营，租赁期10年3个月，前两年年租金270万元，此后每两年上浮3%。后酒店公司经营出现困难，拖欠租金200余万元。

　　“合同签订快9年了，附近商铺租金都下降了，原租金已经偏离了当前市场公允水平，能不能降一点租金?”与股份公司协商无果后，酒店公司以合同基础条件发生重大变化、继续履行显失公平为由诉至法院，请求降低租金标准。

　　股份公司接到被诉通知后提起反诉，要求酒店公司支付拖欠租金及逾期违约金。

　　承办法官开展涉企案件经济影响评估时，酒店公司说：“我们不是恶意拖欠租金，实在是企业经营困难，我们希望与股份公司协商降租，我们也在积极自救，等我们缓口气，一定履行租金!”

　　法官全面核查企业经营状况，逐一核对合同、单据等证据，厘清各方权利义务，确认酒店公司无恶意违约情形，且正在进行改造、拓展客源、稳定经营。

　　考虑到一纸判决容易加深双方对立、拉长纠纷处理周期，耗费企业时间和人力成本，承办法官未在庭审后立即判决，而是继续协调双方诉求，留出协商时间。

　　面对面调解中，争议焦点逐渐清晰：酒店公司认为租金过高、有失公允，升级改造后资金周转困难;股份公司则认为对方一边不付租金、一边主张变更租金标准，有违公平和诚实信用原则。

　　“我们公司很想继续经营下去，今后会按时缴纳租金。”“我们两家公司已经合作很久了，也能理解你们。”经“背靠背”沟通、“面对面”多轮调解，两家公司均表达了继续合作的意愿。

　　法官趁热打铁释法明理，双方就核心诉求达成一致，自愿签订调解协议：股份公司降低房屋租金，酒店公司于2027年3月前分期支付欠租200余万元。协议达成当天，酒店公司当场支付第一笔租金50余万元。