大湾区商务物管第一股 - 卓越商企服务(6989)今天登陆香港联交所主板，开市近7.7%，成交额达到9.08亿港元，成交量7,720万股，可见这只获得腾讯控股 (0700) 及京东集团-SW (9618) 等9家明星企业或基金入股的公司受到市场热烈欢迎。事实上，由招股至首挂上市，卓越商企服务一直被市场视为第三季度的港股打新焦点，并成为开启第四季度物业股IPO的领军者。据公司公告显示，卓越商企服务获国际机构投资者超额认购近34倍，而公开发售方面更取得逾650倍的超额认购，散户数目超过38万人。按公开发售的超购倍数计，卓越商企服务成为了今年以来港股IPO商务物管板块的超购王。

　　二十载专注 缔造辉煌

　　据招股书披露，截至2020年5月31日，卓越商企服务于全国34个城市，管理总面积达2,580万平方米的331个项目，并已累计签约管理42个城市总面积3,680万平方米的401个项目。值得留意的是，卓越商企服务的主要业务是向商务物业提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务，是港股第二家上市的商务物业管理公司，且是大湾区高端商务物管的排头兵。

　　自1999年成立以来，卓越商企服务一直专注商务物管服务已廿一载，拥有良好的市场声誉和优秀品牌。在大湾区与长三角地区等扩张政策赋能下，公司业务过去三年显着增长，复合年收入增长率为39%，而年内利润的复合年增长率则达约31%。今年首五个月，收入同比大升约59%，期内利润更同比升近99%。与其他大部分物管股不同，卓越商企服务来自第三方开发商项目的收入占比近年亦不断提升。截至今年五月底，相关占比已扩大至58.4%，反映出集团的综合实力十分强大。