5月11日，中国居住产业数字化服务平台贝壳正式在港交所挂牌上市，股票代码“2423”，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。

　　贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东在上市仪式表示，“从链家到贝壳，我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验，服务者价值崛起;作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信，从‘有尊严的服务者，更美好的居住’使命出发，贝壳可以让未来的中国家庭，住得更美好!”

　　数据显示，我国居住服务业拥有超30万亿的市场规模。由于线下物理空间具有复杂性、实时性等属性，居住空间的数字化建设速度远远滞后于消费者对美好居住需求的升级速度。

　　对于数字化对于居住体验的价值，彭永东认为，新居住意味着要对居住服务全量信息进行数字化复刻，形成“数字空间”，并与实体空间完成同构，可在30万亿的大赛道中迭代更多场景、应用。

　　技术推动行业实现深度的格式化升级。经历二十年实践，贝壳在居住服务领域先竖着做深、再横着做平台，打造了基于物、人、流程的行业基础设施，同时借助ACN模式，推出楼盘字典、贝壳分和服务SOP，用标准化、数字化来缩小服务方差。

　　“在数字空间里，时间可以被当做一个变量进行调节。”彭永东表示，从基础信息的数字化到数字空间的构建与应用，虽然核心都是数据，但其外延和内涵都已经发生了重大变化。在过往，数据是扁平的、单一的，而随着“数字空间”的建设，数据的维度得以进一步扩充，打破时间、空间的界限。正是这样的变化，促成从简单应用到AI化智能应用的变革。

　　“基础数据、潜藏数据和交互数据，构成了‘数字空间’。底层空间信息的数字化是‘数字空间’的基础，这些高精度数据会成为空间和房子的数字账户。”彭永东解释，基础数据是指居住领域空间的基础信息数字化，如通过楼盘字典、VR看房等采集房屋的格局、长宽高、社区配套等;潜藏数据是对居住领域空间的潜藏信息的数字化，包括涵盖空间里的全部物品、声光、关联数据等，它们能够为AI设计、AI匹配、3D楼书等AI规模化应用创造基础;交互数据则通过VR带看、智慧工地等实现对所有线下行为的数据复刻，以及线上行为的数据实时沉淀。

　　基础数据、潜藏数据和交互数据逐步夯实，居住产业将实现整个产业的真正贯通，让其中的各个细分行业均实现数字化转型，并衍生出大量的数字化、智能化应用，对服务者、消费者带来赋能。

　　目前，基于楼盘字典LIVE和VR数据库，贝壳找房已拥有了全国最大的空间数据库，夯实了居住产业的空间数据基础。未来，将加强IaaS和PaaS能力，与全居住、全产业实现数据和技术的开放共享，进而衍生出更多的数字化产品，加速居住产业各细分领域的数字化、智能化进程。

　　当前，“房住不炒”、“租购并举”成为国内房产市场明确的政策导向，而贝壳积极顺应变化，在过去两年进行了“一体两翼”战略的升级。数字化的赋能也大大加速了这一进程，为未来发展创造了机遇。


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