适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。

　　同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。

　　具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。

　　十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。

　　二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。

　　十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。

　　中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。

　　展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

　　表1：2022年5月百城新建住宅价格指数

　　城市环比涨跌样本平均价格

　　（元/平方米）样本价格中位数

　　（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格

　　（元/平方米）样本价格中位数

　　（元/平方米）

　　嘉兴0.40%1341113000北海0.00%79217584

　　深圳0.37%5435057000张家口0.00%83727700

　　无锡0.34%1427221000东营0.00%60116600

　　东莞0.34%1950425000秦皇岛0.00%959810000

　　长沙0.28%939310500阜阳0.00%75757500

　　成都0.28%1262812502常熟-0.01%1554917050

　　南京0.27%2457325600石家庄-0.01%1192212800

　　苏州0.27%1833623500上海-0.01%5153442000

　　青岛0.20%1376412500郑州-0.01%1241313100

　　西安0.17%1198813924衡水-0.02%66687000

　　盐城0.15%85908000宁波-0.02%1934719800

　　湖州0.15%1132312000三亚-0.02%2426624250

　　兰州0.13%91449100贵阳-0.02%70148500

　　乌鲁木齐0.12%82078625哈尔滨-0.03%960010790

　　聊城0.11%67896500株洲-0.03%61326000

　　大连0.11%1388113500南昌-0.04%1259212500

　　新乡0.10%58265700淄博-0.05%78267600

　　杭州0.10%2914928850江阴-0.05%1059710650

　　南宁0.10%1127411000潍坊-0.06%67797700

　　北京0.10%4444750000绍兴-0.06%1623515000

　　宜昌0.09%77757800太原-0.07%1006210350

　　扬州0.09%1342514025镇江-0.07%94779500

　　烟台0.09%92828856佛山-0.07%1392915000

　　台州0.08%1387413500重庆(主城区)-0.07%1180214300

　　赣州0.07%82788200包头-0.08%64907300

　　泰州0.07%83267900海口-0.08%1529416500

　　金华0.07%1278416850惠州-0.09%1127912932

　　汕头0.06%1080311000菏泽-0.11%54625400

　　昆山0.06%1585816000济南-0.12%1203214000

　　银川0.05%66757480珠海-0.12%2174423000

　　江门0.04%845810000淮安-0.13%63197795

　　合肥0.03%1381114000芜湖-0.13%85779200

　　广州0.03%2463725500武汉-0.15%1326313500

　　西宁0.03%74949600徐州-0.18%99128500

　　呼和浩特0.02%866010450长春-0.19%913010000

　　天津0.02%1503415500沈阳-0.21%993511000

　　南通0.02%1473916650中山-0.22%1064613000

　　福州0.02%1718818600廊坊-0.22%1174111500

　　肇庆0.01%70546800昆明-0.22%1124412583

　　厦门0.01%2918032000邯郸-0.23%70168250

　　马鞍山0.00%74668500保定-0.25%88938500

　　临沂0.00%97369000湛江-0.25%1043510500

　　绵阳0.00%69268500洛阳-0.28%81277750

　　宿迁0.00%56769300桂林-0.32%65365800

　　济宁0.00%81048500常州-0.38%1299115500

　　德州0.00%67026600柳州-0.39%91448800

　　湘潭0.00%54105344漳州-0.40%1106212000

　　张家港0.00%1098911300温州-0.41%1953718306

　　泉州0.00%88588000唐山-0.42%86068400

　　连云港0.00%77587150威海-0.45%88718850

　　数据来源：中指数据 CREIS

　　表2：2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

　　 城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格

　　（元/平方米）样本价格中位数

　　（元/平方米）

　　北京0.10%1.42%4444750000

　　上海-0.01%1.35%5153442000

　　广州0.03%2.76%2463725500

　　深圳0.37%-0.26%5435057000

　　天津0.02%0.66%1503415500

　　武汉-0.15%0.28%1326313500

　　杭州0.10%1.46%2914928850

　　南京0.27%0.75%2457325600

　　成都0.28%3.30%1262812502

　　重庆(主城区)-0.07%2.28%1180214300

　　数据来源：中指数据 CREIS