11月份,在房地产市场政策利好持续释放之下,我省南京、苏州、无锡三城楼市稳步上扬。其中南京二手房成交7328套,环比上涨13.2%,成交均价环比上涨2.7%,市场量价齐升。新房方面,南京11月份成交面积达56.03万平方米,超“金九银十”行情。无锡11月份新房成交面积17.84万平方米,环比上涨6%,成交均价环比上涨3.2%。苏州截至11月28日,新房成交面积以及成交均价都已超过10月,实现环比上涨。

　　根据我爱我家南京研究院统计,11月南京全市二手房成交量7328套,二手房成交均价23290元/平方米。从成交走势来看,市场较10月有所回暖,但因契税新政执行时间影响,不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月,预计12月成交量还将迎来一轮上涨。从挂牌量上来看,11月南京二手房新增挂牌量6070套,环比增加3.5%;挂牌均价27790元/平方米,环比微涨0.4%。从挂牌走势来看,下半年以来二手房供应较为稳定,月新增房源量保持在5500—6000套,挂牌均价也稳定在2.8万元/平方米左右。从成交周期来看,二手房客户成交周期41.3天,环比减少9.4天。从成交结构上来看,300万元以内房源成交累计占比81.4%,其中100万—200万元占比最高,达43.9%。从成交面积段来看,90平方米以下中小户型占比62%,90—120平方米户型占比24.5%,大户型占比有所下滑。整体来看,11月教育置业需求成交比重有所增加。

　　新房成交数据来自克而瑞。据该机构统计,11月份南京、苏州、无锡新房成交均量价齐升。其中南京新房成交量创年内新高且同环比指数转正。单周成交稳定在1000套左右水平,反映市场需求持续释放且节奏趋于平稳。政策利好叠加下购房信心有效提振,市场热度有望贯穿年末。