在青岛工作的90后青年谢俊最近频繁穿梭于各楼盘，这位计划安家的年轻人发现，岛城新建住宅正悄然发生改变：119平方米三居室实现两卫布局，厨房岛台采用圆弧桌角设计，公共区域配备儿童乐园和健身房……这些细节折射出青岛住宅建设正在从“有居”向“优居”转型。

　　5月1日起，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式施行，新规对层高、电梯配置、隔音降噪等作出强制性规定。山东省同步出台《好房子建设标准指引》，青岛在最新楼市政策中明确将“好房子”建设纳入城市发展蓝图。

　　自去年开始，各大城市以容积率为政策抓手，引导房地产企业从注重速度、数量，转向追求高质量、好服务。去年9月，青岛发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从邻里坊、架空层、下沉空间等多个方面给予不计容政策支持。例如优化统一阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米，且封闭阳台按照一半计算容积率。

　　“好房子”新趋势和新标准对购房者来说，最实惠的影响是得房率更高、性价比也更高。根据青岛最新规定，集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入用地容积率，不计入土地价值，鼓励开发企业利用与下沉空间相连的地下建筑建设健身房等业主共享的文体活动设施。

　　得房率更高、公共配套更完善……这些变化正是住宅建设越来越关注“人的需求”的体现。“目前我国涉及住宅品质性能类的标准规范较多，这些标准内容侧重点、指标类型、指标深度均不同，可以说住宅新国标在统一‘一把尺子’建设标准的同时，从居住者感受角度出发，以绿色健康、质量品质、智能化作为最大公约数，为推进从‘有房住’到‘住好房’的高质量住宅建设发展进程提供了统一的标准和依据。”中国石油大学（华东）储运与建筑工程学院建筑系教授邓庆尧说。