近日，中指研究院发布《2026年1—10月西安房地产企业销售业绩TOP30》。数据显示，前10月西安新房成交均价约16070元/㎡，同比下跌约8.3%；二手房1—9月加权均价约1.04万元/㎡，9月单价已跌破万元大关。市场“K型分化”特征鲜明：高新、曲江一期等核心区的房子相对坚挺，而沣西、泾河新城、临潼等外围部分项目较前期高点接近腰斩。房企阵营，绿城中国、中国金茂、中铁建房地产、招商蛇口、邦泰集团稳居销售前五。

　　房企榜：绿城领跑，前五落定

　　榜首之争几乎失去悬念——绿城中国以115亿元销售额断层领跑。中国金茂、中铁建房地产、招商蛇口分别以85亿、76.5亿、72.9亿紧随其后，邦泰集团以63.4亿守住第五。值得留意的是，销售额前十中民企仅剩邦泰、龙翔两家。

　　单盘销售额TOP10同样看点十足：龙翔·未央和鸣以26.7亿元登顶，招商西安湾、招商林屿缦岛以26.1亿、21.59亿包揽二、三席。其后依次为邦泰观云高新、绿城长安玉华、信达凤熙云着、中国铁建西派城TOD、保利天瑞、绿城西安润百合、邦泰观宸曲江。盘点可见，高新、曲江、港务是主力板块。

　　楼市局：大盘缩水，冰火两重天

　　现在的西安楼市正在经历“大盘缩水”，去年前10月，西安还能有3家房企卖破100亿，今年只剩1家独苗。机构判断，四季度“核心改善盘有韧性、外围以价换量”的分化格局仍将延续，行业正步入“大浪淘沙”的深度洗牌期。