北京方庄地区正加速城市更新步伐。记者5月6日获悉，《北京丰台区方庄地区FT00―0506、0507街区控制性详细规划（街区层面）（2022年―2035年）》已获得批复。

　　控规提出“一环四中心、两带多组团”的整体空间结构，聚焦居住改善、设施完善、产业升级、环境提升等层面，推动方庄地区打造高品质生活宜居街区。

　　城市更新增强片区活力

　　方庄是北京第一个“成片规划、成片建设”的大型住宅区，历经40余年发展，如今面临着基础设施老化、公共空间利用率低、高品质服务供给不足等问题，亟待通过城市更新，增强片区发展活力，提升居民幸福感。

　　方庄地区街区控规提出“一环四中心、两带多组团”的空间结构，推动地区功能更加均衡、服务覆盖更加完善、空间组织更加清晰。

　　“这样的空间结构，不是简单划定功能分区，而是把居住、服务、消费、休闲、养老、文化等功能统筹起来，推动方庄由传统大型居住区向复合型、品质型、活力型城市片区转变。”控规编制团队相关负责人介绍，规划明确要以城市更新为抓手，打造高品质生活宜居街区。

　　“菜篮子”升级“生活圈”

　　从硬件陈旧、功能单一的“菜篮子”，到空间舒适、服务齐全的“生活圈”，经过升级改造，方庄市场近期在社交平台持续走红，也收获了居民、商户的好口碑。尤其是街角经营近30年的露天修车摊，在改造中也得以保留，修车老师傅还有了开放休息间，让城市更新留住“乡愁”。

　　“方庄是北京具有代表性的成熟生活片区，商业服务基础好，社区生活气息很浓厚。”控规编制团队相关负责人介绍，面对消费需求变化和部分商业设施老化等问题，控规围绕蒲方路沿线商业综合体、方庄购物中心等重点消费场景，提出业态升级、环境焕新和空间融合的更新方案。同时，提出新增口袋广场、微运动节点等公共空间，使购物、休闲、运动、社交等日常活动自然融合，提升方庄商业烟火气。

　　“对老旧居住片区而言，产业发展不再只是规模扩张，而是要更好地服务居民生活、支撑片区运营、反哺公共服务。”该负责人介绍，方庄地区街区控规结合地区商业基础、人口结构和生活服务需求，提出构建以商业服务为主导、文教融合和医养健康为特色的产业体系。其中，要结合文化提升、医养一体和人工智能赋能，推动教育文化、健康养老、智慧服务等功能嵌入街区日常生活，延伸产业链条，壮大街区企业规模，促进地区产业焕新升级。

　　8个组团直面民生关切

　　以民生为导向，方庄地区街区控规划定8个生活服务组团，布局社区会客厅，与“四中心”共同形成高品质生活服务供应网络。

　　“公共服务是城市建成区更新中最直接的民生关切。”控规编制团队相关负责人介绍，规划通过多层级公共服务体系建设，推动养老、托育、文化、体育、医疗、社区服务等设施更加均衡布局，更好满足居民就近、便捷、多元的生活需求。

　　如今，在芳群园四区26号楼，闲置的老饭馆已蝶变为方庄文化艺术中心，又名“一方书庄”。阅读、咖啡、展览、剧场……“一方书庄”投入运营后迅速成为区域公共文化新地标，服务读者超16万人次。越来越多项目在方庄接续落地，织补服务短板，重塑街区魅力。

　　老城区更新不能只停留在规划图纸上，关键在于项目能否落地、资源能否统筹、实施能否持续。方庄同步编制街区控规与更新专项规划，推动空间安排与项目实施有机衔接，“城市更新与产业空间地图”及动态项目库为多元主体参与城市更新提供清晰指引。以方庄市场改造为例，“政府引导+产权方实施+商户参与+社会资本投入”的机制，撬动超七成社会资本投入。