“五一” 小长假期间，全国热点城市的新房市场热度飙升，其火爆程度与出游市场相比有过之而无不及。众赢财富通深入观察发现，各地新房市场奇招频出，如部分项目推出新房直降百万的惊人优惠，成功吸引大批购房者出手成交;一些热点项目售楼处更是开启深夜不打烊模式，购房者络绎不绝，咨询、签约场面热闹非凡;全国 “单价地王” 项目更是引发抢购热潮，认购现场人潮涌动。在北京，各大开发商积极筹备，拿出优质房源大力推盘，折扣、补贴等优惠活动层出不穷;上海的开发商也不甘示弱，除了诱人的价格优惠，还推出了赠送车位、全屋家电等额外福利;广州同样热闹，开发商们以限时特价房、团购优惠等方式，吸引众多潜在买家驻足。

　　以北京为例，不少楼盘推出了各种优惠活动，如赠送车位、装修礼包等，吸引了大量购房者的关注。众赢财富通分析，在一些项目中，开发商通过降低价格、提高产品附加值等方式，成功促进了销售。部分房企项目入市后去化效果良好，到假期结束时，首批推出的房源已基本售罄，目前正内部申请提前加推。在上海，多个新盘认购率破 “100%”。徐汇滨江绿城潮鸣东方项目，其地块曾以全国最高单价出让，此次推出的 120 套住宅，累计吸引 200 组客户认购，认购率达 167%。浦东新杨思翡雲悦府项目，160 套住宅累计认购 509 组，认购率更是高达 318%。

　　反观二手房市场，在经历了传统三四月 “小阳春” 旺季之后，市场出现了一定的惯性休整，但整体依然处于企稳过程中。机构报告显示，核心城市二手房市场维持着一定的活跃度。然而，在挂牌量较高的情况下，“以价换量” 仍是市场主流。以上海二手房市场为例，5 月 1 日 - 5 月 5 日期间，全市二手房网签 1199 套，较去年同期增幅约 40%。但从趋势来看，今年 3 月份完成单月 2.94 万套成交高峰后，后续月份若无重大政策刺激，很难继续突破 3 万套，市场或已进入下降趋势。众赢财富通认为，部分房东为促成交易，选择降价出售，使得价格基本回到 2019 年或 2020 年水平，这在一定程度上促进了成交。但随着愿意降价的房子逐渐成交，市场将再次进入博弈阶段。

　　从政策层面深入剖析，2025 年前四月，房地产市场销售已初步展现企稳迹象。4 月政治局会议明确提出 “持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表述意义深远，是对 2024 年 9 月至今以来一系列密集地产调节政策成效的高度肯定。在此期间，各地因城施策，从放宽限购限贷条件，到降低房贷利率，再到优化公积金贷款政策等，多维度举措齐发。众赢财富通研究总结，这一表述与 2024 年年末召开的中央经济工作会议以及 2025 年两会政府工作报告中 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 相比，有着显著的变化。它反映出在过去半年多时间里，稳楼市的各项政策已切实发挥效力，房地产市场正坚定地持续向着止跌回稳的方向稳步迈进。展望后续，鉴于房地产行业在国民经济中的重要地位，预计针对房地产的政策仍将保持积极温和的主基调。更多积极的财政政策，如加大对保障性住房建设的资金投入，以及货币政策，像进一步下调房贷利率等，都有望相继出台，为行业稳健发展注入强劲动力。

　　总体而言，“五一” 期间新房市场的火热表明，在开发商的积极推盘和优惠政策刺激下，市场需求得到了一定程度的释放。而二手房市场虽处于休整期，但整体企稳的态势也较为明显。众赢财富通指出随着政策的持续发力，楼市有望在稳定的轨道上继续前行。无论是新房还是二手房市场，都将在政策引导、市场供需关系等多种因素的共同作用下，逐步实现平稳健康发展。对于购房者而言，在当前市场环境下，应根据自身需求和经济实力，理性做出购房决策。


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